안녕하세요. 다우리입니다.2023년 10월 6일부터 디딤돌대출 신혼부부 소득 기준이 완화되었습니다. 현재 고금리 상황에서 디딤돌대출은 내 집 마련을 희망하는 부부에게는 최우선 체크해야 하는 정부 대출로 볼 수 있습니다.디딤돌대출, 특례보금자리론 두 가지가 대표적인 정부대출로 보이는데 금리 측면에서는 디딤돌대출이 더 좋고, 최대 한도 측면에서는 특례보금자리론이 더 나은 편입니다. 우대금리도 적용할 수 있기 때문에 시중 주택담보대출보다는 확실히 낮은 금리로 대출이 가능한 장점이 있고 DSR을 보지 않기 때문에 기존 대출이 있는 세대도 큰 문제가 없습니다.그러면 디딤돌대출의 이번 소득기준 완화에 대해 확인해볼까요?
신혼부부 연소득 8500만원 이하로 완화 일반 – 연소득 6천 이하 두 자녀, 생애최초 – 연소득 7천 이하
상품소개 | 디딤돌대출 | 주택 담보 대출 | 한국주택금융공사 신청대상 민법상 성년대한민국 국민접수일 현재 세대주 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항없음 CB점수 350점 이상 본인 및 배우자 합산 순자산가액 5.06억원 이하 대출요건 5억원(신혼·2자녀 이상 가구 6억원) 이하 공부상 주택세대원 전원 무주택*부부합산 연소득 60백만원 이하(생애초,2자녀 이상 가구 70백만원, 신혼가구 85백만원) LTV 최대 70% 상품구조대출한도 최대 60%·초자녀·신혼구입자…www.hf.go.kr
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기존 디딤돌은 연소득 6천까지 두 자녀나 생애최초의 경우에는 연소득 7천 이하까지만 가능했지만 신혼부부의 경우 이번에 완화돼 연소득 8500만원 이하까지 대출 신청이 가능하도록 완화됐습니다.특별공급에 도전하는 생애최초 신혼부부 특공을 사용하는 가구의 경우 일반적으로 청약기준으로 신혼부부에 포함되는 경우가 많은데요. 그렇게 봤을 때 많은 대출 신청자들이 8500만원 이하 소득 기준을 적용받을 것으로 예상됩니다.서울시내 청약이나 매매의 경우 디딤돌집 매매가 기준 5억원 이하(신혼부부, 두 자녀는 6억)인 경우가 많아 디딤돌 기준에 포함되더라도 실제로 사용하기 어려운 경우가 많고 경기도내에서도 서울 혹은 강남 접근성이 좋은 상급지의 경우 디딤돌 기준을 넘는 경우가 많아 이런 경우에는 불가피하게 특례 내집마련이나 일반 주택담보대출을 고려해야 할 것 같네요. 디딤돌기준금리우대금리기준
출처 : 한국주택금융공사디딤돌 기준금리는 소득수준+만기별로 금리가 다르게 책정됩니다. 현재 소득이 완화된 연소득 7천 초과의 경우를 대표적으로 확인해보면 최소 3.30%~3.55%까지 적용받을 수 있습니다. 여기에 우대금리가 포함되면 좀 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있게 됩니다.출처 : 한국주택금융공사우대 금리의 경우는 위의 표를 참고하세요.그럼 우대 금리를 적용하면 연간 소득 7천 초과+한 아이+신규 분양 주택 가구의 경우 금리가 어떻게 된지 알아보겠습니다.우선, 중복이 불가능한 2가지 선택 사항 중, 생애 최초 주택 구입자 또는 신혼 가구에 포함되므로, 0.2%p이 공제되어 중복 적용 가능하게 한 아이의 경우는 0.3%p, 청약 저축 가입자의 경우 최대로 받으려면 0.5%p, 신규 분양 주택 가구는 0.1%p이 적용됩니다.전자 계약의 경우 일반적으로 청약이 거의 당선 후 견본 주택을 통해서 계약서를 작성하는 경우가 많아 적용되지 않는답니다. 어쨌든 우대 금리를 합산하면 1.1%정도 공제된다입니다.이렇게 되면 앞서고 7천 초과 기준 금리가 적어도 2.2%~2.45%까지 내려갈 수 있게 되니, 시중 주택 담보 대출에 비하면 정말 낮은 금리와 보지요?특례 포굼쟈리로ー은도 우대 금리가 적용되지만 항목이 많지 않아 디딤돌이 확실히 금리 측면에서 좋은 것이 느껴지는 부분입니다.그래서 많은 분들이 부부 중 한명이 퇴사하기를 선택한다제가 블로그와 전자책에 작성한 내용도 있지만, 나도 청약 당첨 이후 집단 대출을 추진해야 하는 시점에서 디딤돌 기준을 맞추기에 대한 고민이 너무 많았습니다.당시 입주 예정자의 오픈 채팅방에서 부부 중 한명이 퇴사하자 한 소득만 소득 기준이 체크된다는 것을 알고 서울에서 경기도에 나오는 상황에서 삽도 갓 태어난 1년에 될 무렵이어서 헤미뇨은 씨가 일을 그만두기로 하고 디딤돌 대출을 추진하게 되었습니다.실제로도 디딤돌 대출이 가능한 신축 분양의 경우 입주 시점에서 한 사람이 퇴근하고 디딤돌 소득 기준을 맞추는 것이 많은 편으로 한국 주택 금융 공사도 디딤돌 실행 후에는 또 취업을 해도 대출이 상환되거나 금리가 오를 문제가 발생하지 않는다고 안내했습니다.과거의 제로 금리의 때처럼 시중 은행의 주택 담보 대출이 1~2%대에 갈 확률이 빠른 시일 내에 있지 않다고 보이며 실제로 미국 연준과 전문가들도 “하이야ー포롱가ー”라는 높은 금리 장기화들을 꽤 많이 하고 있으므로 내 집 살 때 디딤돌이 가능하다면 우선 체크하는 것이 옳다고 다시 한번 이야기 하고 싶습니다.이상 디딤돌대출 신혼부부 소득기준 완화에 대한 부분과 추가적인 저의 생각을 작성해 보았습니다.디딤돌은 구축매매 시에도 좋지만 신축분양 입주의 경우에는 디딤돌+집단대출이 가능한 경우도 있기 때문에 신축 입주하시는 분들의 경우에는 더욱 다양하게 활용이 가능하기도 합니다.그럼 이번 포스팅은 여기서 마치겠습니다. 다음 포스팅에서 돌아오겠습니다.이상 디딤돌대출 신혼부부 소득기준 완화에 대한 부분과 추가적인 저의 생각을 작성해 보았습니다.디딤돌은 구축매매 시에도 좋지만 신축분양 입주의 경우에는 디딤돌+집단대출이 가능한 경우도 있기 때문에 신축 입주하시는 분들의 경우에는 더욱 다양하게 활용이 가능하기도 합니다.그럼 이번 포스팅은 여기서 마치겠습니다. 다음 포스팅에서 돌아오겠습니다.고시원에서 내집마련까지 청약 당첨 후 입주까지 종합안내-구몬쪽 전문가 전자책 서비스를 만나보세요. – 아파트 청약 당첨부터 서류제출, 계약서작성, 중도금대출, 잔금대출, 디딤돌대출 등 입주…kmong.com직접 경험한 청약 당첨부터 중도금 대출, 집단 대출까지 전자책에 넣어봤습니다.거미를 통해 만나보세요.많은 관심 부탁드립니다.